2013楼市谨慎乐观 限购执行层面或从严

        引言：十八大关于经济工作的政策走向引人关注，洞悉未来国家政策取向，对于房地产企业至关重要，也关系到新一轮市场博弈的输赢。12月16日闭幕的中央经济工作会议也提出，明年经济工作的首要任务是促进经济“持续健康发展”，在定调中首次去掉了“快”字。基于如此定调，那么已执行超过两年半的楼市调控政策该如何持续？十二五期间房地产制度将怎样改革，才能带动下一步发展？这些都是值得我们在这个年终岁尾去思考的问题。
        为此，腾讯房产独家策划“百人预判2013楼市走向”系列专访，聆听行业内声音，体悟楼市走向，为地产业界人士及购房者提供发声的平台。日前，北京大学房地产研究所副所长陈国强接受腾讯房产独家采访，就未来楼市发展趋势、房地产改革重点等方面进行解读。
2013年楼市谨慎乐观 限购从严或体现在执行层面
        对于2013年的房地产市场未来走向，北京大学房地产研究所副所长陈国强表示持谨慎乐观态度，认为楼市整体情况会比2012年好。至于今年的调控力度是否会再从严，陈国强认为就目前北京限购政策来说，坚持调控不动摇，并不是说将限购年限从连续五年缴纳社保再提高到连续八年甚至十年，限购从严更多的可能是体现在执行及落地环节，从严审核，杜绝弄虚作假，对在购房资格上作假的人加大惩罚力度等等。
房产税今年在京试点难
        陈国强认为，2013年房产税试点扩大范围可能性存在，但在北京落实的概率较低。北京的房地产市场情况复杂、具有其特殊性、比较敏感，推行房产税所遇到的阻力和问题也会更多，正如目前推行的异地高考政策一样，房产税在北京试点尚存在一定难度。
自住改善需求也应受到适当支持鼓励
        关于目前实施的差别化信贷政策，陈国强认为对于二套房贷的政策不能“一刀切”，应当搞清楚他们是不是用于自住。实际上，目前市场上很多二次购房的家庭都是属于合理的自住改善型需求，他们的目的也是为了满足家庭的居住需求，这部分人群的需求也应该受到政策的适当支持和鼓励，但现行的首付比例提高、利率上浮等政策却在一定程度上压制了这部分人的需求，并未给他们正向的激励和刺激。